PART 2：內文摘要

3. 都市蔓延要因：平衡需求與供應（論點分析）

在美國的脈絡中，對於都市及區域計畫的缺乏以及政府間的協同計畫一樣缺乏。例如中心城市與周邊鄉鎮的協作關係，缺乏有效的聯繫與法令上的支援。造成都市活動向鄉村蔓延的趨勢。

都市向鄉村遷移的原因和措施

要素	主要指標	可識別的變量
都市/推（Push down）	犯罪趨勢教育(K-12) 娛樂擁擠空氣質量地價花費的住房/質量工業污染零售基礎設施衛生	比率總和，類型及分布質量，可及性，畢業比率類型，綠色的空間，設備，質量交通密度，所需時間，模式，可及性標準措施，呼吸問題商業的土地使用，租賃價格可及性，質量和成本棕色區塊，毒性，健康風險因素差異，可用性和可及性實質/服務，可及性，質量，成本質量和成本
鄉村/拉 (Pull up)	土地費用就業機會教育娛樂水質空氣質量安全(警察和火) 空地	成本/ 土地和變化性零售和服務業質量，畢業比率/ 第二專長綜藝，質量，可及性標準量測，表面質量標準量測類型，頻率，分布林地，濕地和農業。面積
人口統計	人口發展/趨勢人口密度遷移	審核權，區塊和普查地段相同的(/地區) 相同的
城市化過程	增加地區/趨勢建造高度人口密度	足跡和許可證，總評估確定價值及在地稅款基礎普查地段

底下的成長平衡趨勢，是建議在供應端（鄉村地區）有效地限制因都市擴張的土地取得。這裡的主要爭論原則在於賦予環境主管機關的基本權責，以及支撐農業、林業與具有重要公共功能且無價的生態系統的長期土地生產力。另一方面就是減少需求端的土地，包含市中心以及臨接都市化地區的再投資、開發閒置空間（包含廢棄工業區、棕色地區。）從而減少土地價格與稅賦轉嫁至鄉村住宅。

圖4 有效政策評量，要求土地價格作為一可持續發展管理策略。

減少都市擴張需求的政策綱要，就是當提升都市生活品質時，亦須設計振興市中心的功能性、就業與收入。尋求得以整合生態系統、及有住宅機能的休憩開放空間，特別是評量鄉村土地供應的減少，包含TDR等或其他法令保護區域的計畫、有效維護開放空間的有效法令、或其他有創新的集合住宅發展等。另聯邦或州政府計畫的額外獎勵，包含從市中心區的開發得到減稅、保護濕地的補貼、對環境有害的開發許可管理等。此外還有地方政府聯盟，透過租稅分享機制，作為調節成長的策略。

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95建築學研究